Estes são os 10 mercados imobiliários de resfriamento mais rápido nos EUA – The Hill

História em resumo


  • Uma análise da imobiliária Redfin classificou as 100 metrópoles mais populosas do país em várias métricas, incluindo preços, quedas de preços e oferta, entre fevereiro e agosto de 2022 para medir a rapidez com que seus mercados imobiliários estão esfriando.

  • O mercado de resfriamento mais rápido está em Seattle.

  • Em Seattle, cerca de 34% menos casas vendidas em duas semanas em agosto do que no ano anterior, enquanto a média de casas vendidas por 5% a mais por metro quadrado em agosto do que no ano anterior.

O mercado imobiliário está esfriando mais rapidamente, principalmente entre as cidades da Costa Oeste já atingidas pela persistente crise de acessibilidade, com Seattle liderando o caminho, de acordo com uma nova análise.

Uma análise da imobiliária Redfin classificou as 100 metrópoles mais populosas do país em várias métricas, incluindo preços, quedas de preços e oferta, entre fevereiro e agosto de 2022 para medir a rapidez com que seus mercados imobiliários estão esfriando.

“Estes são todos os lugares onde os compradores de casas estão sentindo a picada do aumento dos preços das casas, taxas de hipoteca mais altas e inflação muito acentuada. Eles estão desacelerando em parte porque muitas pessoas foram precificadas e em parte porque as taxas recordes baixas do ano passado os tornaram insustentavelmente quentes”, disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather, em um comunicado à mídia.

“A boa notícia é que a desaceleração está diminuindo a concorrência e dando aos que ainda podem comprar mais poder de negociação”, acrescentou Fairweather.

Em Seattle, cerca de 34% menos casas vendidas em duas semanas em agosto do que no ano anterior, enquanto a média de casas vendidas por 5% a mais por metro quadrado em agosto do que no ano anterior. Isso é comparado com um aumento de 23% ano a ano em fevereiro, de acordo com a análise.

O aumento das taxas de hipotecas, que subiram acima de 6% este mês, também contribuiu para o rápido arrefecimento do mercado de Seattle. De acordo com Redfin, um pagamento mensal de hipoteca sobre a casa de preço médio em Seattle é superior a US$ 4.400 com as taxas de hipoteca de hoje de 6 por cento – acima dos US$ 3.300 no início deste ano.

O Federal Reserve elevou na quarta-feira sua taxa básica de juros – a quinta vez desde março. Isso pode tornar a compra de casa mais cara.

Seattle foi seguida no ranking por Las Vegas, onde o preço por metro quadrado (PPSF) caiu 14,5 pontos percentuais ano a ano. O preço médio de venda em Las Vegas em agosto foi de US$ 416.000, marcando uma queda de 3% em relação a julho.

“O mercado imobiliário mudou muito rapidamente em favor dos compradores”, disse Tzahi Arbeli, agente do Las Vegas Redfin. “Não só os preços caíram nos últimos meses, mas os vendedores veem o mercado esfriando e estão mais abertos a negociar preços, dar concessões e pagar custos de fechamento.

A empresa imobiliária observou que alguns dos mercados de resfriamento mais rápido, como Las Vegas e Sacramento, tornaram-se pontos de realocação para onde trabalhadores remotos se mudaram para escapar de mercados mais caros. Isso fez com que os preços das casas subissem drasticamente.

Três cidades da Califórnia – San Jose, San Diego e Sacramento – completam os cinco principais mercados imobiliários de resfriamento mais rápido da Redfin.

O preço típico das casas em Sacramento aumentou 33% desde o início da pandemia, de US$ 430.000 para US$ 570.000.

Aqui estão os 10 mercados imobiliários de resfriamento mais rápido nos EUA

1. Seattle

2. Vegas

3. São José

4. San Diego

5. Empate: Sacramento e Denver

7. Fênix

8. Oakland

9. Porto Norte, Flórida.

10. Tacoma, Wash.

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