Goldman Sachs diz que 4 cidades dos EUA sofrerão uma queda em 2008 nos valores das casas

O Goldman Sachs espera que os valores das casas piorem até 2023, em meio a taxas de juros disparadas contínuas e preços de imóveis em declínio.

A empresa escreveu a clientes no início deste mês que prevê que quatro cidades dos EUA sofrerão as quedas mais catastróficas, fazendo comparações com a crise imobiliária de 2008.

San Jose, Califórnia; San Diego, Califórnia; Austin, Texas; e Phoenix, Arizona, provavelmente verá aumentos perceptíveis antes de reduções drásticas de mais de 25%.

Esses declínios seriam semelhantes aos observados durante a Grande Recessão em 2008. Os preços das casas nos EUA caíram cerca de 27% na época, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller.

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Goldman Sachs

O Goldman Sachs espera que os valores das casas piorem até 2023, em meio a taxas de juros disparadas contínuas e preços de imóveis em declínio. (Fotos da Reuters)

“Nossa previsão revisada para 2023 reflete principalmente nossa visão de que as taxas de juros permanecerão em níveis elevados por mais tempo do que o atualmente precificado, com os rendimentos do Tesouro de 10 anos atingindo o pico no terceiro trimestre de 2023”, escreveram estrategistas do Goldman Sachs, de acordo com o New York Post. “Como resultado, estamos elevando nossa previsão para a taxa de hipoteca fixa de 30 anos para 6,5% no final de 2023 (representando um aumento de 30 pb em relação à nossa expectativa anterior)”.

Em 2022, as taxas de hipoteca saltaram de 3% para 6%.

“Esta [national] o declínio deve ser pequeno o suficiente para evitar um amplo estresse no crédito hipotecário, com um aumento acentuado nas execuções hipotecárias em todo o país parecendo improvável”, escreveu o Goldman Sachs. “Dito isso, os mercados imobiliários superaquecidos no sudoeste e na costa do Pacífico, como San Jose MSA, Austin MSA , Phoenix MSA e San Diego MSA provavelmente enfrentarão quedas máximas de mais de 25%, apresentando risco localizado de inadimplências mais altas para hipotecas originadas em 2022 ou no final de 2021.”

Fénix

San Jose, Califórnia; San Diego, Califórnia; Austin, Texas; e Phoenix, Arizona (foto), provavelmente verá aumentos perceptíveis antes de reduções drásticas de mais de 25%. (iStock / iStock)

O banco diz que essas cidades sofrerão os preços mais baixos este ano porque se distanciaram demais dos fundamentos durante o boom imobiliário da pandemia de COVID-19.

O Goldman Sachs também prevê que muitos mercados do Nordeste, Sudeste e Centro-Oeste podem sofrer correções mais brandas.

Os preços das casas devem cair ligeiramente na cidade de Nova York (-0,3%) e Chicago (-1,8%), enquanto Baltimore (+0,5%) e Miami (+0,8%) terão preços mais altos, disse a empresa.

RESERVA FEDERAL INVESTIGANDO OS NEGÓCIOS DE CONSUMO DA GOLDMAN SACHS

Miami

Espera-se que os preços das casas caiam ligeiramente na cidade de Nova York e Chicago, enquanto Baltimore e Miami (foto) terão preços mais altos. (iStock / iStock)

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“Assumindo que a economia permaneça no caminho para um pouso suave, evitando uma recessão, e a taxa de hipoteca fixa de 30 anos caia para 6,15% até o final de 2024, o crescimento dos preços das residências provavelmente mudará de depreciação para valorização abaixo da tendência em 2024”, escreveu o Goldman Sachs.

A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos estava em 7,37% em seu pico em novembro.

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