Na China, compradores de casas ocupam suas propriedades inacabadas e ‘apodrecidas’

GUILIN, China, 26 de setembro (Reuters) – Por seis meses, a casa de Xu foi um quarto em um apartamento alto na cidade de Guilin, no sul da China, que ela comprou há três anos, atraída por folhetos divulgando suas vistas à beira do rio. e o ar puro da cidade.

Suas condições de vida, no entanto, estão longe das prometidas: paredes sem pintura, buracos onde deveriam estar as tomadas elétricas e sem gás ou água encanada. Todos os dias ela sobe e desce vários lances de escada carregando pesadas garrafas de água cheias de uma mangueira do lado de fora.

“Todas as economias da família foram investidas nesta casa”, disse Xu, 55, à Reuters do complexo da Mansão do Condado de Xiulan, seu quarto vazio, exceto por uma cama coberta com mosquiteiro, algumas necessidades e garrafas vazias no chão. Ela se recusou a dar seu nome completo, citando a sensibilidade do assunto.

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Xu e cerca de 20 outros compradores que vivem na Mansão do Condado de Xiulan compartilham um banheiro improvisado ao ar livre e se reúnem durante o dia em uma mesa e bancos na área do pátio central.

Eles fazem parte de um movimento de compradores de casas em toda a China que se mudaram para o que chamam de apartamentos “apodrecidos”, seja para pressionar desenvolvedores e autoridades a concluí-los ou por necessidade financeira, já que vários construtores sem dinheiro interrompem a construção em meio à profunda crise do país. queda imobiliária.

O Shanghai E-House Real Estate Research Institute estimou em julho que os projetos paralisados ​​representavam 3,85% do mercado imobiliário da China no primeiro semestre de 2022, o equivalente a uma área de 231 milhões de metros quadrados.

Enquanto alguns governos locais tomaram medidas para sustentar o mercado imobiliário através da criação de fundos de resgate, compradores como Xu, que pagaram depósitos adiantados e estão no gancho de hipotecas, permanecem no limbo.

GREVES DE HIPOTECA

A proliferação de apartamentos inacabados desencadeou uma desobediência coletiva sem precedentes, alimentada pelas mídias sociais: no final de junho, milhares de compradores de casas em pelo menos 100 cidades ameaçaram suspender o pagamento de hipotecas para protestar contra a paralisação da construção.

O mercado imobiliário em geral é altamente sensível a casos de apartamentos inacabados porque 90% das novas casas compradas na China são compradas “fora dos planos” enquanto ainda estão em construção, disse Yan Yuejin, diretor de pesquisa da Shanghai E-House.

“Se esse problema não for resolvido, afetará as transações imobiliárias, a credibilidade do governo e poderá agravar os problemas de dívida das incorporadoras”, disse.

A profunda crise imobiliária da China, juntamente com as interrupções causadas por estritas medidas anti-COVID, estão arrastando a segunda maior economia do mundo, no momento em que o Partido Comunista se prepara para seu Congresso de cinco anos no próximo mês.

‘FALTANDO DO PARAÍSO’

Xu comprou seu apartamento de dois quartos e 70 metros quadrados no início de 2019, cerca de um ano depois que seu desenvolvedor, Jiadengbao Real Estate, iniciou a construção e começou a comercializar apartamentos por cerca de 6.000 yuans (US $ 851) por metro quadrado, que eles disseram que viriam com instalações como piso aquecido e piscina compartilhada.

O trabalho progrediu rapidamente no início, com blocos no complexo planejado de 34 torres subindo um após o outro.

Mas em junho de 2020, a Jiadengbao Real Estate chegou às manchetes depois que um tribunal acusou sua controladora de arrecadação ilegal de fundos e apreendeu 340 milhões de yuans em suas propriedades, incluindo vários apartamentos na mansão do condado de Xiulan.

A construção parou em meados de 2020, o que Xu descobriu meses depois, descrevendo seus sentimentos na época como “caindo do paraíso”.

A Jiadengbao Real Estate não respondeu a um pedido de comentário da Reuters.

Desde que a crise da dívida eclodiu em 2021, milhares de compradores de imóveis foram pegos em situações semelhantes à medida que desenvolvedores sem dinheiro entraram em falência ou abandonaram projetos em dificuldades.

CERCAS E SUBCRESCIMENTO

Em um dia recente, o bloco principal de edifícios da Mansão do Condado de Xiulan foi cercado por uma alta cerca azul, enquanto a sede do clube, elogiada em materiais promocionais, estava coberta por uma densa vegetação rasteira. Misturadores de cimento, postes de ferro e pilhas de detritos estavam espalhados ao redor.

Xu, que está desempregada, disse que comprou o apartamento para seu único filho, com a esperança de que ele pudesse criar uma família lá. Ela disse que seu filho e seu marido, que moram longe, na província de Hebei, no norte, a culpam por sua situação financeira e não falam mais com ela.

“Não sabemos quanto tempo teremos que viver aqui porque o governo não disse nada oficialmente”, disse ela.

Ela espera que o governo de Guilin interfira para ajudar.

O governo da cidade não respondeu a um pedido de comentário da Reuters.

Autoridades de habitação em Baoding, a cidade do norte de onde Xu é e onde a empresa controladora da Jiadengbao Real Estate está registrada, disseram em novembro passado que o governo da cidade e o comitê do Partido Comunista criaram um grupo para resolver o problema.

“Se o governo realmente quiser proteger os meios de subsistência das pessoas e retomar a construção, voltaremos para casa”, disse Xu.

(Esta história corrige o nome do especialista no parágrafo 9 para Yuejin)

($ 1 = 7,0508 yuan chinês renminbi)

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Reportagem de Eduardo Baptista e Xiaoyu Yin; Reportagem adicional da redação de Pequim e Xihao Jiang; Edição por Lincoln Feast.

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