Quais são os custos de fechamento para os vendedores de imóveis?

Um sinal de “venda” e “venda pendente” são retratados em Salt Lake City na segunda-feira, 18 de outubro de 2021. Salt Lake City ocupa o segundo lugar no país com o maior aumento nos preços de venda de imóveis, de acordo com um recente RE / MAX Relatório Nacional de Habitação. (Kristin Murphy, Deseret News)

Tempo estimado de leitura: 5-6 minutos

WASHINGTON – Com o mercado atual de vendedores, juntamente com alta demanda e baixo estoque, muitos proprietários estão se interessando pela ideia de colocar sua casa à venda.

Mas cuidado – se você estiver pronto para encontrar um agente e listar sua casa à venda, há muitas taxas ocultas envolvidas na venda de uma casa para as quais você deseja estar preparado com antecedência.

Você deseja evitar surpresas no processo de venda de imóveis e entender os prós e contras dos custos de fechamento para os vendedores – desde o que está incluído até como negociar um negócio melhor.

Para começar, os custos de fechamento são as várias taxas pagas – algumas pelo comprador, outras pelo vendedor, para finalizar a transação de compra da casa. Muitas pessoas estão cientes dos custos de fechamento para os compradores, mas podem não perceber o que está envolvido nos custos de fechamento dos vendedores.

Aqui estão algumas taxas para os proprietários ficarem atentos enquanto se preparam para fechar um negócio.

Comissão do agente

O custo mais significativo pelo qual os vendedores de imóveis são responsáveis ​​são as taxas de comissão do agente. As taxas de comissão são geralmente em torno de 5-6% do preço final de venda, dividido entre os agentes do comprador e do vendedor. Portanto, em uma casa de US$ 300.000, as taxas de comissão podem totalizar US$ 18.000.

Taxa de transferência

Assim que você transferir oficialmente a propriedade de uma casa, o estado, município e/ou cidade onde a propriedade está localizada cobrará impostos e taxas. Embora às vezes essas taxas sejam divididas, é bastante comum que o vendedor cubra esses custos. Esses impostos geralmente são representados como uma porcentagem do preço final de venda e variam de acordo com o estado e a localidade.

Seguro de título

Uma apólice de seguro de título protege seu proprietário de disputas sobre a propriedade da casa.

Existem dois tipos de seguro de título – do credor (que protege o credor) e do proprietário (que protege o proprietário). Espera-se que os compradores paguem a apólice de título do credor, que normalmente é exigida para quem está recebendo uma hipoteca. No entanto, a questão de quem paga o seguro do título do proprietário depende do estado onde o imóvel está localizado.

Custos de custódia

O processo de custódia começa quando um comprador faz uma oferta em uma casa. O valor do “depósito de boa fé” ou “dinheiro de penhor” mostra que eles levam a sério a compra do imóvel e são depositados em uma conta de garantia controlada por um terceiro imparcial.

Esse terceiro imparcial (também conhecido como empresa de custódia) cobra uma taxa por seus serviços na criação de custódia. Normalmente, essas taxas são divididas 50-50 entre comprador e vendedor e variam dependendo de onde a propriedade está localizada.

Honorários do advogado

As transações imobiliárias são complicadas, e o advogado de um vendedor os ajudará a percorrer a papelada e garantir que eles não sejam vítimas de brechas.

Embora compradores e vendedores não precisem contratar um advogado em alguns estados, ainda é uma boa ideia contratar um para examinar o contrato final. No entanto, certifique-se de estar pronto para pagar pelo tempo deles. Os honorários advocatícios podem variar entre $ 150 a $ 500 por hora para um bom advogado.

Contas e penhoras pendentes

Cabe ao vendedor pagar por itens rateados, como imposto predial e utilitários. O vendedor geralmente deve pagá-los até a data da venda, quando o comprador assume os custos. Os vendedores também serão responsáveis ​​pelo julgamento pendente ou ônus sobre a propriedade antes de avançar com o negócio.

Como calcular os custos de fechamento

Os custos médios de fechamento para os vendedores variam entre 8% e 10% do preço final de venda, uma vez que tudo está dito e feito, por isso é importante incluir esses fundos em seu orçamento geral de mudança. Além disso, esses custos variam de acordo com o estado em que o vendedor mora e são fortemente influenciados por regulamentos e leis locais.

Por exemplo, na Flórida, é costume que o vendedor pague a maior parte dos custos de fechamento para finalizar o negócio e arcar com a maior parte do ônus financeiro nesse sentido. Os vendedores geralmente recebem um pagamento maior na Flórida, no entanto, porque os preços dos imóveis são mais altos. Por outro lado, no Alabama, por exemplo, os custos de fechamento são tradicionalmente divididos de forma mais equilibrada entre o comprador e o vendedor.

Os vendedores também devem levar em consideração os custos adicionais, como reparos na casa e pagamentos de hipotecas, ao calcular quanto pagarão para vender sua casa. Os vendedores geralmente fazem melhorias estéticas ou mesmo estruturais em uma propriedade antes de colocá-la à venda para atrair compradores rapidamente. E eles também terão que pagar o restante de sua hipoteca e juros acumulados para se mudarem oficialmente.

Todos esses custos podem aumentar rapidamente, por isso é importante acompanhar seus gastos e tentar manter um orçamento.

Como reduzir seus custos de fechamento

Os vendedores de imóveis podem usar vários caminhos para economizar dinheiro em seus custos de fechamento, especialmente no mercado de vendedores. Quando há baixo estoque e alta demanda, os proprietários têm mais alavancagem no processo de negociação e podem até pedir ao comprador que cubra determinados custos. Na verdade, os vendedores podem se recusar a pagar os custos de fechamento se acharem que podem obter uma oferta melhor de outro comprador.

No entanto, cobrir uma parte dos custos de fechamento do comprador não precisa necessariamente ser uma coisa ruim. Sob as circunstâncias certas, isso pode ajudar a economizar dinheiro de um vendedor a longo prazo se a oferta geral de um comprador for forte o suficiente. Algumas coisas a considerar ao decidir se deve pagar os custos de fechamento incluem:

À medida que o mercado desse vendedor continua a crescer, alguns especialistas estão prevendo uma queda no mercado imobiliário. Mais uma razão para estar a par das coisas e preparado para vender a sua casa rapidamente se surgir a oportunidade.

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